Для многих людей оформление ипотечного кредита – это единственный вариант покупки собственного жилья. Стоит разобраться, какие существуют разновидности ипотеки.

Общие сведения об ипотеке

Оформление кредита на приобретение вторичной недвижимости или квартиры в строящемся доме принято называть ипотекой. Такой кредит выдается человеку с условием залога приобретаемой квартиры.

Это своеобразная страховка для финансово-кредитной организации: если клиент не выполнит условия ипотечного договора, банк выставит объект недвижимости на продажу.

Пока заемщик не погасит полностью задолженность, его квартира находится под обременением. Это запрещает ему дарить, продавать и сдавать в аренду жилье.

Главное отличие ипотечного кредита от других разновидностей кредитования – низкая ставка.

Разновидности ипотечных программ

Ипотечные кредиты оформляют как на приобретение вторичной недвижимости, так и на покупку квартир в новостройках. При оформлении ипотеки на вторичную недвижимость размер ставки определяется с учетом уровня рыночных цен. Для вторичного жилья не действуют льготные программы ипотечного кредитования.

Определение ставки при оформлении ипотеки на квартиры в новостройке зависит не только от ситуации на рынке, но и от интересов застройщика.

Самой выгодной программой ипотечного кредитования является льготная «Семейная ипотека». Низкие ставки по ней обусловлены тем, что такая программа реализуется при поддержке со стороны государства. Такая программа реализуется на территории Российской Федерации с 2018 года. По этой программе можно оформить кредит на покупку квартиры или на строительство загородного дома.

Программа «Семейная ипотека» действует в отношении семей, где хотя бы одному из супругов нет 35 лет. Существует также ипотека для семей с 2 детьми, по которой можно купить готовое или строящееся жильё у застройщика.

Другим вариантом льготного оформления кредита на недвижимость с низкой ставкой является программа «IT-ипотека». Программа реализуется в России с 2022 года. Оформить кредит на покупку недвижимости по этой программе могут программисты системные администраторы, разработчики программного обеспечения для компьютеров и смартфонов. Стать участниками программы могут стать специалисты IT-сферы в возрасте от 22 до 45 лет, ежемесячный доход которых не меньше 100000 рублей.

Жители сельской местности или люди, готовые переехать из мегаполиса в поселок, могут оформить на выгодных условиях сельскую ипотеку. Если же человек рассматривает переезд на Дальний Восток, он может с низкой ставкой взять кредит на покупку квартиры в этом регионе по программе «Дальневосточная ипотека».

Сами застройщики предлагают клиентам субсидированную ипотеку с очень низкой процентной ставкой. Однако следует помнить, что низкая ставка будет действовать по такой ипотечной программе только первые несколько лет. Затем она сравняется с банковской ставкой.

Таким образом, существуют различные программы ипотечного кредитования. Перед оформлением ипотеки стоит внимательно изучить предложения разных финансово-кредитных организаций, чтобы выбрать наиболее выгодную программу.