Перед покупкой квартиры всегда встает важный вопрос: приобрести новостройку или вторичку. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, в которых стоит разобраться, прежде чем делать выбор.

Плюсы новостройки

Многие люди мечтают о квартире в новостройке, ведь в ней никто не жил, она пахнет свежим ремонтом и так и манит начать новую жизнь. Но помимо новизны новостройки имеют много других достоинств.

1. Цена. При равной площади и прочих характеристиках новостройка продается дешевле, чем вторичное жилье. Квартиру от застройщика можно купить с экономией до трети.

Конечно, бывает, что новостройка обходится дороже вторички. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.

2. Выгодная ипотека. Банки предлагают выгодные ставки по кредитам на новые квартиры. Существуют различные варианты льготных ипотек:

  • семейная;
  • с использованием материнского капитала;
  • для IT-специалистов, которым предлагают специальные низкие ставки.

Взять кредит на новостройку гораздо легче, так как банки не боятся проблем со стороны продавца.

3. Страхование. При оформлении кредита на недвижимость без страховки не обойтись. Но при покупке новостройки требуется застраховать только жизнь и здоровье владельца. Страхование жилья не требуется, так как оно еще не достроено. Если вы сможете выплатить кредит до окончания строительства дома, то страхование квартиры вообще не понадобится.

Страховку на риск потери права собственности при покупке готовой новостройки оформлять тоже не обязательно, так как застройщик едва ли откажется от сделки. А вот владелец вторичного жилья может так поступить по разным причинам.

4 Срок эксплуатации. Первичное жилье прослужит гораздо дольше. Для это есть объективные причины:

  • Помещениями и коммуникация ранее никто не пользовался, вы будете первым владельцем.
  • При строительстве дома используют более современные и качественные материалы, чем раньше. Вы, наверное, замечали, что в новостройках гораздо теплее, чем в старых домах.
  • Новые технологии строительства и инженерное оборудование дают возможность жилищу служить намного дольше.

5. Ремонт. Если квартира сдается с отделкой и у вас нет средств или желания делать свой ремонт, вы вполне можете жить с тем, который предложил застройщик. Конечно же, можно отделать новую квартиру по своему вкусу. При этом ремонт в новостройке имеет свои плюсы:

  • Можно приобрести высококачественные материалы для сантехники, электроснабжения, отопления, которые будут служить много лет.
  • Установить розетки там, где вам нужно. Назначение комнат вы тоже определяете сами.
  • Выбираете на свой вкус отделку для пола, потолка, плитку. Обои и другие материалы.
  • Не нужно снимать старую отделку, убирать неприятные запахи, выводить клопов и тараканов, оставшихся от прежних хозяев.

Во вторичке ремонт потребует тех же самых действий, на на них выв потратите гораздо больше средств и времени.

6. Планировка. Конечно же, в современных домах более удобная планировка: большая кухня, два санузла, просторный холл, удобное расположение комнат, можно даже выгодно купить 4-комнатную квартиру.

7. Ликвидность. Стоимость квартиры в новостройке через несколько лет вырастет, особенно, если район активно строится, в нем расширяется инфраструктура.

8. Безопасность. В современных домах часто в подъездах сидит консьерж, установлены камеры слежения, контролируется въезд во двор, новые лифты. В старых домах подъезды не приспособлены для того, чтобы в них находился консьерж, а соседки-старушки категорически отказываются сдавать деньги на домофон и въездные ворота.

9. Удобный двор. В новых многоэтажках во дворе изначально планируется детская площадка, место для занятий спортом, зоны отдыха, парковочные места. Старые дворы, хотя и более зеленые, но не приспособлены для всего этого.

10. Оформление сделки. Оформление квартиры в новостройке прозрачно и безопасно, не имеет никаких подвохов. У новой квртиры не может быть несовершеннолетних, пожилых или недееспособных совладельцев. Главное — выбрать надежного застройщика и банк, в котором берете кредит.

Минусы новостроек

Не стоит думать, что у новостроек есть только минусы. При покупке следует узнать и о подводных камнях, которые ожидают будущих владельцев новых квартир.

  • Долгое ожидание. Дождавшись, когда застройщик сдаст квартиру, владелец все равно не сможет сразу въехать. Придется делать ремонт, включающий в себя установку коммуникаций, сантехники, отделку комнат и др.
  • Дорогая коммуналка. Из-за того, что в новостройке много дополнительных услуг (консьерж, видеокамера, въездные ворота), платить приходится дороже.
  • Проблемы с транспортом и инфраструктурой. Новые дома часто возводят на бывших пустырях и первое время там нет даже сетевых магазинов, не говоря уже о школах, детских садах и поликлиниках.

Плюсы вторичного жилья

Квартиры в старых домах тоже имеют свои преимущества, за что их очень любят некоторые покупатели:

  1. Возможность въехать сразу. Если в квартире нормальный ремонт, работает канализация, есть вода и отопление, можно заезжать и жить. Исправить мелкие недостатки можно и потом.
  2. Хорошая инфраструктура. В старой районе есть все: школы, поликлиники, магазины, тенистые парки для прогулок, хорошие дороги и развитой общественный транспорт. Вам не придется возить ребенка в школу за три девять земель.
  3. Разнообразие видов недвижимости. На вторичном рынке очень много вариантов квартир от самых дешевых до неприлично дорогих. При желании вы можете приобрести скромную хрущевку, дешевую квартиру в панельке, удобную сталинку или шикарную квартиру в историческом доме в центре.

Минусы вторички

Минусы вторички иногда перевешивают ее достоинства:

  • Юридические сложности. Договор купли-продажи заключается с частным лицом и нет гарантии, что потом не объявится, бывший супруг, несовершеннолетний или еще кто-то, кого незаконно лишили доли. Новый собственник при этом рискует остаться без жилья.
  • Проблемы с получением кредита. До выплаты кредита жилье находится в залоге у банка. Он может не одобрить кредит из-за сомнительных документов, плохого состояния жилья, незаконной перепланировки.
  • Ветхость дома. Снаружи дом может выглядеть вполне прилично, а коммуникации окажутся полусгнившими. Новому владельцу придется обновлять электропроводку, трубы, вытяжки. Также может оказаться, что в купленной квартире живут непрошеные соседи, например, тараканы.